Iako se uoči uvođenja PDV-a na građevinsko zemljište u oglasima tvrdi da će stanovi poskupjeti, stručnjaci su uvjereni da taj trošak ide na »leđa« investitoru, a hoće li ga on prevaliti u konačnu cijenu, ovisi o tržištu.
Akcija last minute kupovine stana – preduhitrite porast poreza na nekretnine od 1. siječnja 2015. godine kojim će se, u skladu s EU regulativom, umjesto dosadašnjih pet posto poreza na promet nekretninama, fizičkim osobama razrezivati porez na dodanu vrijednost po stopi od 25 posto, poručuju ovih dana reklamne poruke građevinskih investitora. Onima koji nisu detaljno upućeni u porezne izmjene koje na snagu stupaju iduće godine, moglo bi se uistinu činiti da se već s prvim danom 2015. godine uvodi porez na nekretnine, načelno najavljen tek za 2016. godinu, ili pak da će kupci nakon kupoprodaje plaćati PDV na stan od 25 posto, piše Novi list.
Oglasi nisu u pravu
Stvari, međutim, nisu baš onakve kakvima ih reklama prikazuje. S prvim danom iduće godine, naime, uvodi se za novogradnje PDV na građevinsko zemljište kojim se zamjenjuje dosadašnji porez na promet nekretninama od pet posto, koji se na vrijednost tog zemljišta plaćao do sada. PDV od 25 posto neće se, dakle, više obračunavati samo na troškove građenja stana i njegovo opremanje, odnosno na četvorni metar novogradnje, već i na građevinsko zemljište na kojem se stan nalazi. To ne znači da će se, kako reklame sugeriraju, kupcima stanova »razrezivati« veći porez, već će porasti trošak samom investitoru. Hoće li on taj porast prevaliti u konačnu cijenu stana, ovisi o tržištu, odnosno ponudi i potražnji, pri čemu su posrednici u prometu nekretninama uvjereni da neće. To znači da bi za krajnjeg kupca sve moglo ostati približno isto.
U brojkama to izgleda ovako: još do kraja ove godine investitor novogradnje u kojoj stan košta sto tisuća eura, na oko 80.000 eura, odnosno trošak gradnje i opremanja stana, plaća PDV od 25 posto, a na udio zemljišta, vrijednosti oko 20.000 eura, plaća porez na promet nekretnina od pet posto. Ukupan porezni trošak iznosi, dakle, 21 tisuću eura.
Od 1. siječnja iduće godine ukida se kod novogradnji porez na promet nekretnina od pet posto, a uvodi PDV od 25 posto i na zemljište, što znači da će ukupan porezni trošak porasti na 25.000 eura, odnosno u ovom primjeru za četiri tisuće eura. Budući da se istovremeno kod novogradnji ukida porez na promet nekretninama, kupac u ovom slučaju više neće morati platiti oko tisuću eura tog poreza. Ako, dakle, investitor »prevali« svoj trošak od četiri tisuće eura na kupca, za njega će stan na kraju poskupjeti najviše tri tisuće eura. No, agenti za nekretnine uvjereni su da će investitori sami podnijeti veći porezni trošak.
– Nova porezna pravila ne znače da poskupljuju stanovi, već da se investitorima povećava trošak. S obzirom na situaciju na tržištu, sumnjam da će do poskupljenja stanova doći, napominje Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja s nekretninama pri HGK. Diana Perger iz agencije Eurointerijeri kaže kako će poskupljenja, bude li ih uopće, biti minimalna, jer si ništa više od toga, s obzirom na jednako tako minimalnu potražnju za stanovima, investitori ne mogu priuštiti.
Cijeli članak pročitajte ovdje.
