Kada se u Hrvatskoj govori o cijenama nekretnina i njihovoj ponudi, a govori se puno i često, priča u pravilu započne i završi na stanovima, rjeđe kućama, u Zagrebu te stanovima, a često i kućama na Jadranu.
Daleko najviše nekretnina nudi se i traži upravo ondje, a i vrijednost stanova i kuća u Hrvatskoj općenito se (pr)ocjenjuje prema ponudi i potražnji u Zagrebu, Splitu, Dalmaciji, Istri i na Kvarneru.
Mnogo rjeđe govori se o unutrašnjosti Hrvatske gdje je ponuda znatno manja, a cijene nekretnina značajno su niže. Ondje i ulaganje u nekretnine nije ni približno toliko unosan biznis kao u već spomenutim područjima.
Stanovi otkupljeni za 20.000 maraka nude se za 500.000 eura
Ekonomski analitičar Damir Novotny kaže da je tržište nekretnina u Hrvatskoj uvelike izobličeno zbog lakoće njihovog stjecanja u prošlosti.
“Ljudi imaju osjećaj da su cijene nekretnina narasle i da su oni povećali bogatstvo, ali zaboravljaju da je većina nekretnina došla privatizacijom stambenog fonda iz socijalističkih vremena (provedsena 1990-ih, nap.a.) kada su se stanovi koji danas vrijede i po pola milijuna eura kupovali za 20.000 ondašnjih njemačkih maraka. Na taj način dobivamo osjećaj da su cijene nekretnina jako važan vid ulaganja. No to nije posvuda tako. Jest u nekim dijelovima Hrvatske, ponajprije Jadranske Hrvatske, gdje se te nekretnine mogu koristiti i u turističke svrhe”, objašnjava Novotny.
Čim se zađe izvan područja jadranske obale ili Zagreba i zagrebačkog prstena, znatno je manje nekretnina u ponudi, manje su atraktivne, a time i jeftinije. I u prosjeku teže se prodaju.
“Neki i po 10 godina ne uspijevaju prodati stan”
Novotny upućuje da se, primjerice, pogledaju cijene nekretnina u Čazmi, Pitomači, Slatini… općenito u unutrašnjosti.
“Znam konkretne slučajeve da ljudi u Slatini ili Virovitici čitavo desetljeće ne uspijevaju prodati stanove. Kod nas kada se govori o nekretninama govori se o Gradu Zagrebu i Jadranskoj Hrvatskoj. A što je s ostatkom Hrvatske? Po mom mišljenju, to je jedan mit koji kruži javnošću i koji bi trebalo demistificirati”, kaže.
Iz ponude nekretnina u dvjema regijama – Slavoniji, koja se smatra najispražnjenijom otkako traje odljev stanovništva te Lici koja je inače najslabije naseljena – nasumično smo odabrali nekoliko oglasa za prodaju stanova i kuća.
Ne ulazeći u ekonomske, socijalne i druge komparativne prednosti Zagreba i turističkih krajeva Hrvatske gdje nekretnine vrijede “kao suho zlato”, u ovim i drugim kontinentalnim krajevima za relativno malo novca može se dobiti prilično puno stambenog prostora.
Puno kvadrata za malo novca
Primjerice, u Slatini koju nam je spomenuo Novotny, u oglasima smo pronašli kuću površine 250 četvornih metara po cijeni od 95.000 eura (oko 380 eura kvadrat). Riječ je, kako piše u oglasu, o visokoj prizemnici s tri spavaće sobe, dnevnim boravkom, kuhinjom, smočnicom, kupaonicom, velikom terasom, neuređenim potkrovljem, trima suterenskim prostorijama i radionicom.
U Piškorevcima kod Đakova za 85.000 eura nudi se kuća katnica površine 246 četvornih metara (350 eura kvdarat) s tri sobe i kuhinjom s blagovaonicom na katu te opremljenim ugostiteljskim objektom u prizemlju i prostranim parkiralištem.
Nedavno smo pisali o tome kakav stan se može kupiti s budžetom od 100.000 eura u velikim gradovima. U Zagrebu je za taj novac moguće dobiti tek garsonijeru od 20-ak kvadrata ili stan u suterenu ili potkrovlju, a u Splitu čak ni to. U ne tako malom Đakovu za 100.000 eura prodaje se stan površine 61 četvornog metra (1.640 eura za kvadrat) u visokom prizemlju poslovno-stambene zgrade izgrađene 2006. godine u mirnom dijelu grada.
Kuća u Lici k’o garosnijera u Zagrebu
U Gospiću se za 99.000 eura nudi trosoban namješten stan površine 95 kvadrata (1.040 eura po kvadratu) na trećem katu zgrade u centru grada. A u Gračacu za 130.000 eura kuća površine 220 četvornih metara (590 eura po kvadratu) građena 2010. s dva prostrana stana, velikim vrtom, terasom i više parkirnih mjesta.
U Brinju, pak, za 59.000 eura nudi se kuća površine 176 kvadrata (340 eura po kvadratu) s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice.
Praktički se za cijenu jednosobnog suterenskog stana u Zagrebu u Lici može kupiti prostrana kuća.
Prema podacima s portala GoHome gdje su skupljeni oglasi više od stotinu domaćih agencija za nekretnine te specijaliziranih portala, ovakve su prosječne tražene cijene stanova i kuća u Gradu Zagrebu i hrvatskim regijama rangirane od najviših do najnižih:
PROSJEČNA TRAŽENA CIJENA STANOVA
Istra 3.696 €/m2
Kvarner 3.589 €/m2
Dalmacija 3.542 €/m2
Zagreb 3.310 €/m2
Međimurje 2.316 €/m2
Dalmatinska zagora 2.298 €/m2
Zagorje 2.297 €/m2
Slavonija 2.247 €/m2
Gorski kotar 1.515 €/m2
Lika 1.511 €/m2
Banija 1.149 €/m2
PROSJEČNA TRAŽENA CIJENA KUĆA
Istra 3.203 €/m2
Kvarner 3.140 €/m2
Dalmacija 3.132 €/m2
Zagreb 2.353 €/m2
Dalmatinska zagora 2.113 €/m2
Gorski kotar 1.494 €/m2
Lika 1.236 €/m2
Međimurje 1.136 €/m2
Zagorje 1.100 €/m2
Slavonija 968 €/m2
Banija 938 €/m2
Riječ je o prosječnim traženim cijenama za kuće i stanove (u novogradnji i starogradnji) no ne i cijenama koje na koncu budu postignute. Državni zavod za statistiku početkom rujna objavio je da je prosječna cijena četvornog metra prodanog novoga stana u Hrvatskoj u prvom polugodištu ove godine iznosila 2.377 eura, u Zagrebu 2.830 eura, a u ostalim naseljima 2.059 eura.
N1 pratite putem aplikacija za Android | iPhone/iPad i mreža Twitter | Facebook | Instagram | TikTok.
Kakvo je tvoje mišljenje o ovome?
Budi prvi koji će ostaviti komentar!