Trend mikrostanova, popularan u Parizu, New Yorku i Tokiju, stigao je i u Srbiju, pa se na oglasima sve češće mogu pronaći stanovi manji od 20 četvornih metara. Jedan takav, od svega 10 četvornih metara, prodaje se po cijeni od 52.000 eura.
Poznavatelji tržišta nekretnina napominju da je od 2000. godine, ulaskom velikih privatnih investitora u ovaj sektor, počela gradnja većinom velikih stanova. Tako su stambene jedinice u prosjeku imale između 80 i 100 četvornih metara, a stanove manje od 50 četvornih metara gotovo nitko nije gradio.
“Otkad postoji tržište, ono se uvijek povezivalo s malim stanovima. Zgrade s manjim stambenim jedinicama gradili su pametni investitori 50-ih, 70-ih i 80-ih godina prošlog stoljeća. No, kada je počela masovna gradnja, malo je tko gradio zgrade s manje od 70 stambenih jedinica. kvadrata, a kamoli garsonijera od 20, 40 ili 50 kvadrata”, kaže za Bloombeg Adria Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije za nekretnine, a prenosi Euronews.
Počinje gradnja manjih stanova
Investitori su shvatili da će im se u budućnosti isplativije graditi manje objekte jer velike stanove nema tko kupiti. Rast inflacije i sve veće cijene nekretnina utjecali su da se i oni koji su sebi mogli priuštiti krov nad glavom odluče za manji stambeni prostor. Prosječna cijena kvadrata stana u Beogradu kreće se od 2.000 eura do 10.000 eura.
“Sada kada je kriza na tržištu i kada već imamo šest mjeseci stagnacije u prodaji nekretnina, investitori su se opametili. Nekoliko njih ponudilo je suradnju našoj agenciji jer planiraju gradnju objekata u u kojima će graditi stanove od 20, 30, 40 i 50 četvornih metara, pa su neki investitori shvatili da je budućnost u gradnji manjih stanova“, naglašava Lazarević.
No, ponuda garsonijera i mini-apartmana je oskudna, a potražnja za njima ne prestaje.
“Danas su mi se javile tri osobe s budžetom od po 60.000 eura za kupnju stana, ali mi im nemamo što ponuditi”, dodaje.
Kako kaže, za razliku od svjetskih metropola, gdje su mikrostanovi uobičajena pojava i dio planske gradnje, ovdje je riječ uglavnom o sobama koje su adaptirane u stambene jedinice. “Riječ je uglavnom o zajedničkim prostorijama, praonicama rublja ili podrumima, koji po zakonu niti nemaju status stana.
Oglasi puni mini stanova
A u oglasima koji se nalaze na specijaliziranim stranicama za prodaju nekretnina, kada je riječ o garsonjerama, takvi ministanovi uglavnom nisu uknjiženi ili su u postupku uknjižbe. Tako se, primjerice, na stranicama 4zida može pronaći nešto manje od 30 oglasa za prodaju stanova manjih od 20 kvadrata.
Najmanji stan koji trenutno nudi ova stranica ima 10 četvornih metara. Stan se nalazi u zgradi, ima centralno grijanje i nije uknjižen, ali se ne zna da li tako mali prostor ima i kupaonicu. Ovaj mikrostan se nalazi u Zemunu i njegova cijena je 52.000 eura. Također, prodaje se nešto veći stan od 18 četvornih metara u naselju Medaković, po povoljnijoj cijeni od 50.000 eura.
I ističe da se u ovakvim malim stanovima uglavnom radi o smještajujedinice koje su adaptirani podrumi, tavani i vešeraj, prenamijenjeni za stanovanje.
Lazarević kaže da su za male stanove i garsonjere najviše zainteresirani zaposleni ljudi koji nemaju mogućnosti da kupe stan.
“Oni za to dobivaju novac od roditelja ili imaju neko nasljedstvo. Rijetko se prodaju na kredit jer će banka teško odobriti procjenu za tako mali stan. Najvažnije im je da vide kako će prodati takvu nekretninu ako je korisnik kredita više ne može otplaćivati.”
Dodaje da oko 90 posto ljudi kupuje male stanove za život, dok se za najam traže kvalitetniji i veći stanovi.
N1 pratite putem aplikacija za Android | iPhone/iPad i mreža Twitter | Facebook | Instagram | TikTok.
Kakvo je tvoje mišljenje o ovome?
Budi prvi koji će ostaviti komentar!