Rast cijena nekretnina u Hrvatskoj sve je veći. Cijene novih stanova narasle su u prošloj godini za više od 20 posto na nacionalnoj razini, a u Gradu Zagrebu, cijene nekretnina, porasle su za 30 posto.
Nije tajna da dijelom cijene rastu i zbog poremećaja na tržištu uzrokovanim zatvaranjema globalnog gospodarstva tijekom pandemije što je izazvalo poskupljenja i inflaciju čijem je rastu pomogla i agresija Ruske Federacije na Ukrajinu. Već sad neki prognoziraju da bi zbog katastrofalnog potresa u Turskoj, cijene čelika i građevnog materijala mogle još porasti, što će naravno rezultirati rastom cijena gotovih nekretnina.
Međutim, na rast cijena nekretnina u Hrvatskoj utjecala je dobrim dijelom i država. Naime, kako n am je rekao Branimir Perković, kolumnist i urednik portala Index.hr kaže da država dodatno otežava situaciju APN subvencijama, koje dokazano povećavaju cijenu nekretnina.
“Mladi sve teže dolaze do prve nekretnine, a država im APN subvencijama odmaže”, kaže Perković i dodaje da je EU upozorila Hrvatsku da potiče neodrživ rast cijena nekretnina. Kaže da je istraživanje HNB-a potvrdilo da Hrvatska subvencijama potiče rast cijena.
Podsjetio je da je iste, 2017. godine, kada je uvedeno subvencioniranje kupnje prve nekretnine preko APN-a ukinuto je oslobođenje od poreza na promet nekretninama za kupnju prve nekretnine. “Samo taj porez povećava trošak kupnje nekretnine za 3 posto”, napominje Perković.
“Ako uzmemo u obzir da je svake godine rast bio veći zbog APN subvencija, a svake nove godine se dodatni rast akumulirao na dodatni rast iz prethodne godine efektom snježne kugle, onda danas svi plaćaju puno više nego što bi plaćali da program nikad nije uveden”, kaže Perković pa dodaje: “Nastao je začarani krug u kojem subvencije dovode do većih cijena, veće cijene dovode do potrebe ljudi da uzmu subvencije, što nastavlja program subvencioniranja, cijena nekretnina dodatno raste zbog subvencija, a svake godine se sve ponovno odvija. Svaki dodatni rast dodaje se na dodatni rast iz prošlih godina te nastaje lavina rasta cijena”.
“I državna gradnja stanova bolja je od APN”
Komentirao je i ideju SDP-a o državnoj izgradnji novih 15 tisuća stanova za najam kojom ta stranka predlaže kao i ideju čelnika Grada Zagreba koji želi izgraditi zgradu s 288 stanova za iznajmljivanje.
Podsjetimo, SDP-ovci su ponudili rješenje problema izdavanjem 1 posto proračuna za izgradnju stanova, gdje bi se kroz 5 do 6 godina izgradilo 15 tisuća stanova za korištenje građana pod povoljnim uvjetima.
“Kroz ovakav program u jednom Beču cijena po kvadratnom metru stana je 7,5 eura, to je cijena koja je manja nego u Zagrebu. U Beču je cijena kroz gradske programe manja nego u Zagrebu. To je moguće ostvariti samo sustavnom politikom. Posebno je važno misliti na ranjive skupine, posebice starije ljude. Njima bi trebalo prilagoditi dio tih nekretnina. Moramo misliti i o deficitarnim zanimanjima, jer nam veliki dio visokoobrazovanih iseljava iz zemlje i zato što ne mogu riješiti stambeno pitanje”, rekao je nedavno šef SDP-a Peđa Grbin predstavljajući ideju te naglasio kako u Nacionalnom planu oporavka i otpornosti postoje stavke koje se mogu koristiti upravo za ovu svrhu
“S obzirom na političko-ideološku poziciju SDP-a, ne iznenađuje njihov plan”, kaže Perković i dodaje da isto rade brojne lijeve vlasti u EU.
“Ipak”, kaže, “ideja je bolja od subvencija APN-om, koje dokazano remete cijelo tržište i dovode do rasta cijena”.
Dodaje da mu je čudno naglo prosvjetljenje SDP-a.
“Godinama su šutili o poraznim rezultatima subvencija putem APN-a, a ni prilikom njegovog uvođenja se nisu oglašavali. Tada je bilo dovoljno ekonomskih stručnjaka koji su upozoravali da će subvencije APN-a dovesti do rasta cijena, ali su se sve političke opcije, uključujući SDP, oglušile”, kaže Perković.
“Već postoji slična mjera i puna je rupa”
No, dodaje iako je državna izgradnja stanova, bolja ideja nego subvencija APN-a, da se nikako ne radi o nečemu što može ispraviti problem visokih cijena nekretnina.
“Već postoji slična mjera, POS stanovi, i puna je ‘rupa'”, veli nam Perković.
.mxf-175x117.jpg)
Navodi i kako se POS-ovi stanovi nakon kupnje iznajmljuju kao apartmani, daju se u najam, dodjeljuju po ključu političkih veza i naglašava da je i sama gradnja iznimno spora i birokratski komplicirana.
“Primarno bi trebalo što više osloboditi privatni sektor da lakše gradi, naravno uz regulacije za kvalitetu gradnje pošto se Hrvatska nalazi na području sklonom potresima. Jednostavan razlog zbog čega cijene rastu je taj što potražnja za stanovima nadmašuje ponudu stanova, što znači da se presporo grade nove nekretnine”, objašnjava Perković te ističe da je između ostaloga problem i to što država porezima, APN-om i birokracijom podiže troškove izgradnje.
“Problem su i GUP-ovi u Hrvatskoj, koji bez opravdanog razloga ne dopuštaju gradnju visokih zgrada i time podižu jediničnu cijenu nekretnina. Ako su se u Jugoslaviji smjele masovno graditi zgrade od 10-ak i više katova, zbog čega je danas to jako ograničeno?”, pita se naš sugovornik.
Dodao je da postoji način da država smanji cijene stanova. “Država može smanjiti porez na kupnju nekretnine, smanjiti regulacije i poreze prilokom gradnje nekretnina što bi dovelo do rasta ponude stanova i pogotovo ukidanjem svih subvencija za kupnju nekretnine”, rekao je za kraj kolumnist i urednik portala Index.hr Branimir Perković.
N1 pratite putem aplikacija za Android | iPhone/iPad i društvenih mreža Twitter | Facebook | Instagram.
Kakvo je tvoje mišljenje o ovome?
Pridruži se raspravi ili pročitaj komentare