Damir Novotny, ekonomski analitičar, u Studiju N1 televizije govorio je o rastu cijena nekretnina i drugim ekonomskim temama.
Govorio je o rastu cijena nekretnina u Zagrebu. Na pitanje je li možda rješenje da mlade obitelji sele u okolice velikih gradova u kojima su cijene nekretnina manje, a rade u velikim gradovima, Novotny kaže da je to trend.
“Europski trend je da veliki postindustrijski gradovi imaju svoje satelite. Tako je u Beču, Ljubljani. Iz Ljubljane se se ljudi iseljavaju pa žive u okolici jer im je preskupo živjeti u samom gradu. Grad je sam po sebi skup, jer je kulturna baština, koja je u gradovima, pogotovo u srednje europskim gradovima za održavanje izrazito skupa. Grad Zagreb bit će i skuplji nakon što krenemo u obnovu kulturne baštine koja je stradala u potresu. Cijeli Donji grad je kulturna baština, arhitektonska zaštita koja zahtjeva temeljitu obnovu i živjeti u takvom okruženju je preskupo”, kaže Novotny.
Kaže i da se zbog toga grade satelitski gradovi koji imaju niže troškove izgradnje, niže komunalne troškove, povoljnije mladim parovima.
“Nema nikakve potreba da centralne državne službe budu u središtu Grada Zagreba”, kaže Novotny koji podsjeća da već odavno postoji plan da se Valda preseli na Prisavlje i dodaje da nema potreba ni da ministarstva budu u Zagrebu, kao ni neki sudovi.
Kod nas je prisutan sindrom centralizacije u svemu pa i stanovanju. “Centralizacija u tome da se nađemo na centralnom trgu ili rivi, gdje se zapravo sve svodi na mali uski prostor i to je taj jedan provincijski sindrom. Policentrizam je ključna riječ u gradovima i državama. Ozbiljne zemlje nastoje smanjiti pritisak na svoje gradove gradeći prostor za urbanizaciju suburbanih područja”, kaže Novotny i podsjeća na Beč.
“Naša stambena politika je pogrešna već desetljećima”
Novotny kaže da sporo idemo prema prepoznavanju problema. Podsjeća na sporost obnove potresom razrušenih krajeva. “Naša stambena politika je pogrešna već desetljećima. Koncentiramo se na uski turistički pojas u jadranskoj Hrvatskoj, a s druge strane u istočnoj Hrvatskoj postoji veliki stambeni fond, kako kuća tako i stanova, koji se uopće ne koristi, jer su ljudi iselili”, kaže Novotny i dodaje da ono što moramo zagovarati je decentralizacija i smanjivanje pritiska na velike urbane cjeline koje to ne mogu ni infrastrukturno, ni komunalno taj izazov riješiti.
Dao je primjer Grada Zagreba te dodao da ako želimo imati čisti grad i slijediti trend razdvajanja komunalnog otpada kako bi se mogao reciklirati, tada moramo uložiti ogroman novac, a to znači i visoke poreze da bi odradili tako veliki posao.
“Vidjeli smo u Italiji što se dogodilo kad su se stvari podjednostavljivale, kad je došao pokret Pet zvjezdica na vlast u Rimu ili Napulju, koji su obećavali niske cijene komunalnih usluga koje su nerealne”, rekao je Novotny.
Smatra da se veliki gradovi moraju decentralizirati. “To je formula koja je spješna u brojnim europskima aglomeracijama i to će se dogoditi i u Hrvatskoj”, kaže Novotny.
“To nije dugoročno održivo”
Komentirao je i nedostatak radne snage u turizmu.
“Mi imamo u jednom kratkom vremenskom razdoblju kocentriranu potražnju za radnom snagom. To nije cjelogodišnja potražnja, nego se kocentrira u kratkim vremenskim razmacima i pokušava se u ta četiri mjeseca sjedne strane dobiti što više radne snage da se ta sezona odradi kako se dogovori, a s druge strane zapravo se pokušavaju visoki troškovi ugraditi u cijene, a to se onda može poput bumeranga vratiti nazad našem turističkom sektoru koji je nedefiniran”, kaže Novotny.
“To može eksplodirati, to može implodirati, dakle to nije dugoročno održivo”, upozorava ekonomski analitičar.
Govorio je i cijenama u turizma. “Turistički sektor, pogotovo na jugu oko Dubrovnika, se orjentirao na prekoocenaske turiste kojima su cijene u Hrvatskoj još uvijek niske. Pa čak i ovako visoke. Ali te cijene ne mogu priuštiti domaći gosti koji predstavljaju od ukupnog broja noćenja 5-6 posto prijavljeniih noćenja. A u Dubrovniku još i amnje. Domaći gosti si skupe destinacije ne mogu priuštiti”, rekao je Novotny koji je upozorio da unatoč svim napisanim strategijama mi još uvijek nemamo ozbiljno upravljanje svim aspektima turizma koji je kompleksan proizvod.
“Rast kamatnih stopa može imati negativan učinak po gospodarstvo”
Govorio je i kako je turizam u Dalmaciji istisnuo druge djelatnosti poput proizvodnje hrane.
Komentirao je i snažan rast kamatnih stopa u poduzetničkim kredita i upozorio da to može imati jako negativan učinak po gospodarstvo i poduzetnike.
“Vidimo da je i HBOR dignuo i svoje kamatne stope i to nije dobar signal. To je obeshrabrujući signal koji nas može voditi prema stagnaciji ekonomske aktivnosti”, rekao je Novotny.
N1 pratite putem aplikacija za Android | iPhone/iPad i društvenih mreža Twitter | Facebook | Instagram
Kakvo je tvoje mišljenje o ovome?
Pridruži se raspravi ili pročitaj komentare