Dok dio kreditno sposobnih čeka još bolju cijenu kvadrata od one koja im se nudi u urbanim središtima, smatrajući da sadašnje cijene moraju pasti, malo tko obraća pažnju na činjenicu da postoje nekretnine diljem Hrvatske koje se prodaju u bescjenje.
Takav je slučaj, čini se, naročito aktualan u Slavoniji, iz koje mnoštvo ljudi emigrira u inozemstvo. Gdje su takve nekretnine i isplati li se uložiti u njih, otkriva tportal.
Nekretnine na ruralnom području istočne Hrvatske, udaljene od Osijeka u bilo kojem smjeru više od 20 kilometara, u pravilu ne mogu pronaći kupca i to im ruši cijene. U posljednjih godinu dana dugogodišnjem osječkom agentu za nekretnine i vlasniku Agencije Ljubek nekretnine Marijanu Matijeviću pošlo je za rukom prodati tek jednu vikendicu.
‘Interes kupaca za kuće u Baranji i istočnoj Slavoniji, odnosno na širem osječkom području, gotovo ne postoji čim se udaljimo više od 30 kilometara. Ništa se ne može prodati iako su cijene izuzetno niske’, kaže Matijević.
Kuće u pristojnom stanju s velikim okućnicama nude se već za 6.000 eura. Na području Erduta, mjesta koje leži uz sam Dunav, na granici sa susjednom Srbijom, sa ozbiljnim potencijalom za razvoj turizma, trenutno se može kupiti čitav kompleks od sedam građevinskih parcela s jednom kućom te dvije vikendice koje treba adaptirati po cijeni od 33.000 eura.
‘Najjeftinije što smo imali je građevinska parcela s dozvolom građenja čiji se četvorni metar mogao kupiti za samo četiri eura‘, opisuje sadašnju situaciju na tom području Matijević.
Osječko-baranjska županija visoko je na rang-ljestvici među onima u kontinentalnom dijelu Hrvatske koje bilježe najveći pad prosječnih cijena nekretnina u odnosu na isto razdoblje lani, a istovremeno je jedna od županija s najnižim cijenama nekretnina uopće, prema analizi web stranice Njuškalo.
Najmanje će se zaraditi na kvadratu kuće u Požeško-slavonskoj županiji, a on u prosjeku košta ispod 400 eura. Stanovi su pak najjeftiniji u Vukovaru i Vinkovcima te prosječna cijena četvornog metra iznosi 718 eura. Kvadrat kuće u Osječko-baranjskoj županiji prosječno se prodaje za 562 eura.
‘Razlog je vrlo jednostavan – ljudi rješavaju elementarne stvari, bore se za život i radno mjesto pa uopće ne razmišljaju o nečemu dodatnom, o nečemu što bi ih istjeralo iz stanova, a to je posljedica grča u kojem žive’, objašnjava Matijević, napominjući da je trenutno idealno vrijeme za kupovinu.
‘Od 2003, kada smo prešli na euro, cijene su u idućih šest, sedam godina rasle i kulminirale 2010, a sada su opet na razini 2003. i 2004. Ovo je sada realna slika, realna tržišna vrijednost. Smatram da ona može oscilirati dva ili tri posto u padu, porastu ili stagnaciji. Kada govorimo o jeftinijim nekretninama, riječ je o tek nekoliko stotina eura gore ili dolje. Naravno, ako je riječ o nekretnini u Splitu ili Zagrebu, tri posto može značiti i po 3.000 ili 5.000 eura, što opet nije strašno’, kaže on za tportal.
