Cijene nekretnina u Njemačkoj pale su kao nikad u posljednjih 60 godina, doduše nakon prošlogodišnjeg rekordnog rasta. Hrvatska se ne može pohvaliti tom statistikom, niti stručnjaci očekuju takav trend ove godine. Prošle godine cijena kvadrata stana u Hrvatskoj rasla je u prosjeku za 20 posto.
Zagrebačka Trešnjevka. Trosoban stan od 46 kvadrata iz 60-tih godina prošlog stoljeća posljednja se četiri mjeseca prodaje za 125 tisuća eura to jest za 2.700 eura po kvadratu.
“Prije dvije godine ovaj stan bi bio znatno jeftiniji. Smatram da bi se za ovaj stan postigla cijena od 1.300 do 1.500 eura po metru kvadratnom – šta nam je razlika u cijeni za čak duplo”, poručio je agent za nekretnine Antonio Štedul.
Hrvatska je neslavni rekorder u Europskoj uniji. Prosječna tražena cijena kvadrata stana lani je bila veća za 21 posto u odnosu na 2022. godinu. Građani ističu – to je apsurd s obzirom na standard života.
“Strašno su buknule cijene. Ja se nadam da će taj balon jednog dana eksplodirati i da ćemo mi mali ljudi moći sebi priuštiti nekretninu u svom rodnom gradu i državi. Do tada najam? Do tada najam, da”, kaže Marija iz Zadra.
“Uvijek bih htjela imati nešto svoje, ali eto takvo je stanje, ne znam kako ćemo to”, rekla je Tea iz Zagreba.
“Mislite da bi se država trebala uplesti u tu priču i pomoći?” “Ha, ne znam. Mislite na one stare sisteme kad su se djelili stanovi, to bi bilo lijepo, ali mislim da su ta vremena prošla”, smatra Lidija iz Zagreba.
Vrijeme abnormalnih cijena nekretnina prošlost je u Njemačkoj. Cijene tako drastično nisu pale zadnjih 60 godina. Stanovi su jeftiniji za 9 posto, obiteljske kuće za 11, a stambene zgrade za 20 posto.
Agenti za nekretnine tvrde da u narednom kvartalu takva sudbina ne čeka Hrvatsku. Kod nas je stagnacija cijena uz pad broja transakcija, kojih je lani na razini države bilo manje za 9 posto, a u Zagrebu za čak 22 posto. Najveći problem je manjak novogradnje.
“Fond rabljenih stambenih nekretnina postaje sve manje prihvatljiv suvremenim mladim kupcima. Platežna moć nije dovoljno jaka da bi pratila trend rasta cijena koji se dešava. Mi moramo početi promišljati o priuštivosti stanovanja i kako građanima koji si ne mogu priuštiti kupnju ili najam omogućiti stanovanje”, tvrdi Lana Mihaljinac Knežević, predstavnica Udruženja poslovanja s nekretninama pri HGK i vlasnica agencije.
Jer cijena od 150 tisuća eura za 14 godina star stan od 56 kvadrata kao što je ovaj na zagrebačkom Žitnjaku za mnoge je paprena, no agentica ističe, u Hrvatskoj ne vlada tržišna logika kao u Njemačkoj gdje prodavatelji radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.
“Ljudi često vole koristiti termin da su cijene nerealne… e sad po meni, realno je ono što je na tržištu ostvarivo. Od oglašenih cijena u oglasnicim realizacija, korekcija je 10 do 15 posto”, kaže agentica za nekretnine Martina Naletilić.
“Stan koji je bio precjenjen prije šest mjeseci je našao svog kupca, ali danas se nalazimo na tržištu koje ne može ponuditi takav ishod”, objašnjava agent za nekretnine Antonio Štedul.
Za sve koji se premišljaju oko kupnje nekretnina, agenti savjetuju da ne čekaju jer drastična smanjenja cijena ne očekuju.
“Mislim da mnogi koji su čekali unazad dvije godine nisu napravili dobar korak, usuđujem se reći. Ništa ne ukazuje da će doći do drastičnih padova cijena. Samo smirenje u smislu stagnacije, ali ne očekujemo da će cijene u dogledno vrijeme padati”, smatra Naletilić.
Pa iako se u Hrvatskoj tržište nekretnina nakon zadnjeg kruga subvencioniranih stambenih kredita preko APN-a i uvođenja eura ispuhalo, od cijena stanova djelu građana i dalje se vrti u glavi.
N1 pratite putem aplikacija za Android | iPhone/iPad i mreža Twitter | Facebook | Instagram | TikTok.
Kakvo je tvoje mišljenje o ovome?
Pridruži se raspravi ili pročitaj komentare