Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja uputilo je u javnu raspravu prijedlog zakona o procjeni vrijednosti nekretnina, a predviđeno je da taj zakon, koji je nužna pretpostavka za uvođenje poreza na nekretnine, stupi na snagu sredinom iduće godine.

Time bi se u Hrvatskoj po prvi put zakonski reguliralo pitanje tržišne procjene vrijednosti nekretnina, kaže zamjenik ministrice graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir koji je u Ministarstvu u petak predstavio prijedlog zakona, javlja Jutarnji list.

Od lipnja ove godine u primjeni je Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina, a Ministarstvo je izradilo prijedlog zakona o procjeni vrijednosti nekretnina koji je u javnoj raspravi do 2. siječnja iduće godine. Prijedlog bi u veljači bio upućen u Vladinu proceduru, nakon toga u hitnu saborsku proceduru, a u Ministarstvu očekuju da će zakon stupiti na snagu sredinom 2015.

Prijedlog zakona sadržavat će sve metode i postupanje u procjeni vrijednosti nekretnina koje se nalaze u Uredbi, a dodane su još prekršajne odredbe te obveze za jedinice lokalne i regionalne (područne) samouprave, objašnjava Uhlir.

Zakon se bavi samo procjenom tržišne vrijednosti nekretnine, odnosno onime koliko neka nekretnina vrijedi ako se oglasi i pokuša prodati, jer samo tu kategoriju poznaju Zakon o vlasništvu te Zakon o izvlaštenju. Predloženim zakonom, ističe Uhlir, po prvi put se dobiva norma za rad koja će procjeniteljima, kao i investitorima omogućiti “miran san” jer će imati pravnu zaštitu.

Prijedlog zakona rađen je prema njemačkom modelu i predviđa primjenu tri metode procjene tržišne vrijednosti nekretnine – poredbenu, prihodovnu i troškovnu.

Njihovom primjenom dobio bi se “procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile”.