Narodna banka Srbije (NBS) je priopćila da je donijela odluku o privremenim mjerama za banke u tkoj zemlji koje se odnose na stambene kredite fizičkim osobama, kojom je ograničila kamatnu stopu za dužnike koji su korisnici prvog stambenog kredita sa promjenljivom kamatnom stopom, a čiji ugovoreni iznos ne prelazi 200.000 eura i to će vrijediti narednih 15 mjeseci, počevši od listopada.
Banka neće imati pravo od dužnika potraživati razliku u kamati uslijed primjene odluke, navedeno je u priopćenju NBS-a.
Кod stambenih kredita koji su odobreni zaključno s 30. srpnjem 2022. godine – nominalna kamatna stopa ne može biti viša od 4,08% (prosječna ponderirana kamatna stopa na stanje stambenih kredita odobrenih u Republici Srbiji koju je objavila Narodna banka Srbije sa stanjem na dan 31. srpnja 2022. godine uvećana za 30%). Ovo znači da će tim dužnicima biti umanjena rata kredita od 10% do više od 25%, navodi u priopćenju NBS.
Кod stambenih kredita koji su odobreni od 31. srpnja 2022. godine do stupanja na snagu Odluke, a čija je inicijalna kamatna stopa veća od 4,08%, korisnici će zaključno s prosincem 2024. godine plaćati umanjenu ratu kredita s kamatom iz prvobitnog plana otplate. Navedeno znači da su i ovi dužnici zaštićeni od daljeg rasta rate kredita, iako su okolnosti u kojima su se ovi građani zadužili već jasno ukazivale na mogući dalji rast euribora.
“Posebno naglašavamo da je kamatna stopa ograničena samo u smislu njenog daljeg rasta dok će banke u slučaju da dođe do snižavanja promjenljivih kamatnih stopa biti u obavezi izvršiti usklađivanje iznosa rate u skladu sa zaključenim ugovorom o stambenom kreditu”, navedeno je u priopćenju NBS-a.
Što je s kreditima odobrenim nakon stupanja na snagu Odluke?
Za stambene kredite koji se odobravaju nakon stupanja na snagu Odluke u periodu njene primjene propisana su sljedeća ograničenja:
– kod stambenih kredita sa promjenljivom kamatnom stopom, banka je dužna fiksni dio nominalne kamatne stope (marža banke) utvrditi u postotku koji nije viši od 1,1% do 31. prosinca 2024. godine, a nakon tog perioda u postotku koji bude utvrđen ugovorom o tom kreditu;
– kod stambenih kredita s fiksnom kamatnom stopom banka može odobravati stambeni kredit uz nominalnu kamatnu stopu do 5,03%.
Prijevremena otplata
Dodatno, kako se navodi, Narodna banka Srbije je ovom odlukom omogućila da svi korisnici stambenih kredita, uključujući i korisnike s fiksnom kamatnom stopom, mogu prijevremeno otplatiti kredit bez obaveze plaćanja naknade za prijevremenu otplatu, koja kod kredita zaključenih nakon 5. prosinca 2011. godine iznosi do 1%, a kod kredita koji su zaključeni prije tog datuma je često ugovarana i u većem postotku.
Na ovaj način Narodna banka Srbije priznaje i pozdravlja pokazanu spremnost i sposobnost dužnika korisnika stambenih kredita da svoje preuzete obaveze podmiruju na vrijeme, što se pokazalo u prethodnom periodu imajući u vidu minimalan broj dana po ovim kreditima.
Кonačno, uz usvajanje ovih privremenih mjera Narodna banka Srbije istovremeno očekuje da će banke pokazati dodatnu spremnost da svoje poslovanje prilagode okolnostima tako da ne ugroze povjerenje postojećih i budućih klijenata čime će sebi osigurati održivo poslovanje i budući rast, navodi NBS.
N1 pratite putem aplikacija za Android | iPhone/iPad i mreža Twitter | Facebook | Instagram | TikTok.
Kakvo je tvoje mišljenje o ovome?
Budi prvi koji će ostaviti komentar!